長期優良住宅で建てる家づくり

建てる時

長期優良住宅には、建てる時に必要な6つの条件があります

耐震性

地震に強い安心の家

大規模な地震に対して、倒壊しにくい、損害が少なくて済む一定の耐震性が必要です。

耐久性能

躯体のしっかりとした長く住める家

何世代にもわたって住み継がれる家は、構造や骨組みをしっかり作り、耐久性能を持たせる必要があります。

維持管理・更新の容易性

メンテナンスしやすい家

耐用年数の比較的短い内装や設備は、 メンテナンスやリフォームがしやすい家にしなければなりません。

住戸面積

暮らしやすい広さを確保した家

暮らしやすい住まいにするために必要な最低限の広さが決められています。

省エネルギー性能

地球にも家計にも優しい家

大規模な地震に対して、倒壊しにくい、損害が少なくて済む一定の耐震性が必要です。

居住環境

地域のまちなみに配慮した家

各地域のまちなみに調和するように配慮した住まいであることが求められます。

建てた後

建てた後も、きちんと手入れをして、メンテナンスをすることで資産価値も保たれます

維持保全

住まいの履歴書が付いた家

住宅性能は経年にともない低下する部分も出てきますので、節目ごとに専門家による建物の評価を得ることが大切です。リフォームやメンテナンスなどを上手に活用し、建物の資産価値を保ちつつ、長く快適に住み継いでいく意識をもちましょう。

例えば20年後

今までの住宅

まだ築20年しか経っていないのに、価格が安くて売るのに売れないなんてことも・・・

長期優良住宅

住まいの履歴書が付いた家

リフォームやメンテナンスによって住みやすさ一新。
資産価値も保つことができます

耐震性

極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ること。

    次の(1)~(3)いずれかの措置を講じること

  • (1)耐震等級2以上とする
    チェック項目:性能表示壁量、壁の配置、床倍率、接合部、横架材、基礎
  • (2)大規模地震時の地上部分の各階の安全限界変形の高さに対する割合をそれぞれ1/40以下とする(層間変形角を確認)
  • (3)免震建築物とする

省エネルギー性

必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。

    省エネ法に規定する省エネルギー基準(次世代省エネルギー基準)に適合すること。
    省エネルギー対策等級4

  • イ)性能規定(Q値、μ値、結露対策)
  • ロ)仕様規定(U値)

維持管理・更新の容易性

構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理(清掃・点検・補修・更新)を容易に行うために必要な措置が講じられていること。

  • ・構造躯体等に影響を与えることなく、配管の維持管理を行うことができること床下及び小屋裏の点検口を設置
  • ・更新時の工事が軽減される措置が講じられていること

構造躯体等の劣化対策

数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること。

    劣化対策等級3相当に加えて、

  • ・床下及び小屋裏の点検口を設置
  • 床下空間に330mm以上の有効高さを確保

居住環境

良好な景観の形成その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること。

所管行政庁が審査 ※所管行政庁毎に基準が異なる

維持保全管理

建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること。

  • ・維持保全計画に記載すべき項目については、
       1. 構造耐力上主要な部分
       2. 水の浸入を防止する部分
       3. 給水・排水の設備
    について、点検の時期・内容を定めること。
  • ・少なくとも10年ごとに点検を実施すること。
  • ・地震時及び台風時に臨時点検を実施すること。

住宅履歴情報の整備

長期優良住宅に認定された住宅はその建築及び維持保全の状況に関する記録を作成し、これを保存しなければならない。

    ※電子データ等による作成・保存も可

  • ・長期優良住宅認定申請書および添付図書
  • ・意匠関係図書(平面図、立面図、矩形図 等)
  • ・構造関係図書(各種伏図、壁量計算書、N値計算書、接合金物リスト 等)
  • ・仕様関係図書・設備関係図書・設備機器関係図書 等

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